إيجارات المنازل فلكية بحماة مستأجرون : مرعبة مؤجرون : الظروف الصعبة أجبرتنا على تأجيرها مجلس المدينة : توثيق 9066 عقداً سكنياً وتجارياً العام الماضي …..
تعيش حماة أزمة سكن حقيقية وغلاء في إيجارات المنازل جهنمياً ، فقد ارتفعت أسعار العقارات في حماة ارتفاعاً كبيراً وخيالياً خلال العام الماضي وقد وصل إلى 100 ٪ عن الأعوام السابقة ، وإن إيواء مواطنين من محافظات أخرى جعل المشكلة تتفاقم وزاد في ارتفاع بدل إيجار المنازل.
وإن المواطنين الذين لا يملكون مسكناً فقدوا الأمل بالاستقرار في منزل يؤويهم وكل 6 أشهر يتفاجؤون بارتفاع جديد في الأجور.
وللحديث والتعرف عن معاناتهم التقت / الفداء / بعض المواطنين.
ارتفع للضعف
أبو أسعد يعود بذاكرته إلى ما قبل عشر سنوات فقد كان مستأجراً شقة بـ 3 آلاف ليرة لديه 5 أولاد وانتقل لأكثر من منزل وذلك لطلب صاحبه له وحالياً يسكن في منزل مؤلف من غرفتين ويدفع إيجاره 50 ألف ليرة ومع بداية العام ارتفع إلى الضعف وليس له حيلة سوى الرضى لأنه ليس من السهولة الحصول على منزل آخر اليوم ومع العلم أنه يعمل في محل حلويات و راتبه 60 ألف ليرة يا ترى كيف يتدبر أمره؟
وجهنا سؤالنا له فقال الله المعين وأعمل ليل نهار بوردية أخرى لأؤمن لقمة العيش والإيجار.
بحارة شعبية
وإيجاره 60 ألف ليرة
أحلام ربة منزل من أهالي الرقة نزحت مع زوجها وأطفالها الخمسة إلى حماة منذ 5 سنوات لإلحاقهم بالمدرسة تقول : زوجي يعمل ممرضاً في عيادة دكتور وراتبه الشهري لا يكفي لإطعام أطفالي ولكننا مجبرون على السكن في حماة وقد استأجرت منزلاً مؤلفاً من غرفتين وصالون بـ 60 ألف ليرة شهرياً في حارة شعبية ودائماً نخاف من ارتفاع الإيجارات التي تتجاوز من 100 إلى 200 ألف ليرة وختمت حديثها.. كان الله في عون العباد وخاصة ذوي الدخل المحدود والفقراء .
رعب من الإيجارات
أم محمد موظفة زوجها متوفى ولديها 4 أولاد تقول : أنا أقضي عمري في التنقل في بيوت الإيجار ولا يوجد لي أي معيل سوى الله ولدي أيتام أربيهم وراتبي لايتجاوز 50 ألف ليرة ورغم معرفة أصحاب المنزل بوضعي والرأفة بإيجار منزلهم لي ولكن شاءت الظروف وطلبوا المنزل مني وهذا حقهم ، وأنا الآن في حيرة من أمري أين أذهب أنا وأولادي ، وقد بدأت بالسؤال عن منزل بديل ولكن مجرد سماعي بالأرقام الخيالية للإيجار أجد نفسي في دوامة ورعب ولا أعلم ماذا أفعل غير قول “الله يفرجها”.
مساعد للدخل
سلطنا الضوء على بعض حالات المستأجرين ولكن المؤجرين ماذا يقولون ؟
التقينا بعض المؤجرين فقالوا إن تأجير بيوتهم يعد مصدرًا مساعداً لدخلهم وخاصة في ظل ارتفاع الأسعار حالياً ، وهذا المبلغ يساعد عائلاتهم في ظل هذه الظروف الصعبة التي أجبرتهم على تأجير منازلهم.
وآخرون قالوا إن مهنتنا أو وظيفتنا لم تعد تعطينا مردوداً ماليا نستطيع العيش منه وبعضهم ليسوا بحاجة إلى الإيجار ورغم ذلك يطلبون مبالغ كبيرة .
المكاتب العقارية:
الإيجارات مرتفعة جداً
أبو عبدو صاحب مكتب عقاري اكد أن هدف المكتب هو البحث عن منزل للإيجار للطرفين ومالك المنزل هو من يحدد بدل الإيجار وذلك حسب جودة المنزل ومحتوياته إذا كان مفروشاً ويقتصر دورنا كمكتب على مساعدة الطرفين وكتابة العقد وتوثيقه وحالياً الإيجارات مرتفعة جداً ولا نستطيع التدخل فيها فالمنزل للمؤجر وهو رزقه ولديه الحرية في تأجيره بالمبلغ الذي يريد، علما أن المكتب يأخذ عمولته “سمسرة ” من المؤجر وليس المستأجر.
توثيق العقود
وللحديث أكثر عن هذا الموضوع توجهت / الفداء / إلى مجلس مدينة حماة وزارت رئيس الشعبة الاجتماعية لعقود الإيجار بحماة غزوان كيلاني وتحدث قائلاً : إن عمل الشعبة هو توثيق وتثبيت عقد الإيجار على أن يبرز المالك بياناً يثبت فيه ملكية العقار ويملأ العقد من قبل الطرفين وتدقق المعلومات لكليهما إذا كان سكنياً يحول العقد للإجراءات اللازمة حسب الأصول ، وإن كان عقداً تجارياً فيحول إلى مالية حماة لإجراء اللازم واستيفاء الرسوم وبراءة الذمة ويعود لنا لإتمام العقد أصولاً.
وبين كيلاني أن الشعبة وثقت في العام الماضي 7386 عقداً سكنياً و 1680 عقداً تجارياً.
شروط الإيجار
وعن الشروط العامة للإيجار أوضح كيلاني أن عقد الإيجار يتم وفق أحكام قانون الإيجار رقم /20/ لعام 2015 وتعليماته التنفيذية رقم 1/62 لعام 2016 ومن شروطه :
1-استلام المستأجر المأجور مع الأشياء الثابتة المبينة بالعقد وهي خالية من اي٤ عطل وضرر ، ويتعهد بالمحافظة عليها وتسليمها حين انتهاء عقد الإيجار خالية من أي عيب أو خلل ، وفي حال تعرضها لأي شيء من الضرر يتعهد بإصلاحها على نفقته أو دفع بدل تلك النفقات للمؤجر.
2 – يحظر على المستأجر تأجير المأجور أو التنازل عنه للغير أو إدخا
ل شريك جديد بعد إجراء العقد ، أما في العقار المنشأ به مصنع أو متجر أو صيدلية أو مهنة حرة فيعتبر المشتري خلفاً المستأجر ورثته في حال بيع العقار من قبل المؤجر أو الورثة ويطلب التخمين فوراً .
3 – يتعهد المستأجر بدفع بدل الإيجار في أوقاته المحددة ، إضافة إلى دفع كل النفقات المترتبة عليه وغراماتها وفوائدها ، وفي حال امتناعه عن التسديد فبإمكان المؤجر المطالبة به وتحصيله عن طريق دائرة التنفيذ.
4 – الإيجار محدد المدة والإيجار الشهري وعند انتهاء المدة يعيد المستأجر العقار رضاء أو عن طريق دائرة التنفيذ.
5 – لا يجوز للمستأجر القيام بتغيير أوصاف المأجور أو المواد الثابتة فيه ، وكل ما يصرفه على المأجور من تلقاء نفسه لا يحق له بالرجوع على المؤجر بالمبلغ الناجم عن ذلك.
6 – لا تعتبر عقود الإيجار الموثقة لدى الجهة الإدارية بمثابة ( ملكية أو إفراز أو تقسيم أو تعديل للوصف المالي والعقاري ) و ينظم العقد بين الطرفين المتعاقدين وعلى مسؤوليتهم .
عقود إيجار خارجية
وأشار كيلاني إلى أن هناك عقوداً للإيجار لا تسجل لدى مكتب التوثيق وتكون بين الطرفين أو عند محام أو مكتب عقاري ، وفي هذا الأمر يضطر المؤجر في حال عدم إخلاء منزله رفع دعوى قضائية.
أما عند توثيق العقود لدينا فيكون الضمان والتوثيق للمالك ، وفي حال إخلاء المنزل فيتم عن طريق قسم الشرطة خلال 24 ساعة إن لم يتم الإخلاء رضائياً .
سبب ارتفاع الأسعار
وعن سبب ارتفاع أسعار العقارات التقينا رئيس دائرة الأملاك في مجلس المدينة باسل الحمود حيث أشار إلى أنها تعود لارتفاع تكاليف البناء والمواد الأساسية مثل الحديد والإسمنت وغيرها ، و ما يرفع سعر المسكن أيضا موقع الأرض والطابق ونوعه وتوقف بعض المشاريع السكنية مثل (ادخار.سكن شبابي )وذلك بسبب الظروف الراهنة وهذه المشاريع مسؤولية مؤسسة الإسكان بحماة ، ولابد من أن نذكر تزايد عدد السكان في المحافظة .
كلمتنا :
نحن رأينا أن أكثر الناس ضرراً في ظل ارتفاع الإيجارات هو المستأجر الذي يعيش في خوف دائم من المؤجر ، فبعض الأحيان لا يعرف الرحمة وخاصة عند زيادة الإيجار و كلامه الموجه للمستأجر “إذا ما عجبك اطلع من البيت وفي ألف واحد بيتمنى يسكنو “.
وفي تحقيقنا هذا لم نر أي جهة رسمية أو معنية مسؤولة عن ضبط الإيجار أو وضع أسعار معقولة ومقبولة للطرفين ، فإذا كان مجلس المدينة غير معني بالأسعار والمكاتب العقارية تبعد مسؤوليتها ، يا ترى هل سيصبح إيجار المنزل بعد عدة شهور نصف مليون ولا أحد يعرف السبب ، هل ننظر إلى المريض أو الطالب أو الفقير برحمة ، فبأي وقت يستطيع المؤجر رميه في الشارع ويتحجج عليه ليجد من يدفع له المزيد ، هل انتزعت الرحمة والشفقة من قلوب الناس ولو أن كل غني نظر إلى فقير بعين الرأفة والمحبة ما وصلنا الى حالنا الآن .
صفاء شبلي